Gaji kamu cukup
buat KPR?
Terakhir diperbarui: 9 Oktober 2026.
Cek dulu di sini sebelum apply ke bank, biar tidak kaget saat pengajuan dinilai. Sudah tahu plafonmu? Lanjut hitung cicilan pastinya.
Lanjut ke simulasi cicilan KPR, baca tips agar KPR disetujui, atau jika angkanya sudah siap, ajukan minat KPR.
Kalkulator memakai asumsi total cicilan maksimal 35% penghasilan bersih. Ini asumsi kerja kalkulator, bukan ketentuan bank atau regulator; batas rasio tiap bank berbeda. Estimasi plafon memakai bunga 7.5% dan tenor pilihanmu. Angka final ditentukan bank lewat proses appraisal dan SLIK (BI checking).
Dari gaji ke plafon KPR.
Kalkulator lebih dulu menghitung batas total cicilan dari penghasilan bersih, kemudian mengurangi cicilan lain yang masih berjalan. Sisa kapasitas itulah yang dipakai untuk memperkirakan plafon KPR. Contoh bawaan menggunakan penghasilan Rp10 juta, tanpa cicilan lain, tenor 15 tahun, bunga 7,5% per tahun, dan batas rasio 35%. Semua angka itu asumsi contoh yang bisa kamu ubah, bukan ketentuan bank atau regulator. Hasil contoh tetap muncul dalam HTML awal agar pembaca dan crawler dapat memahami prosesnya tanpa menjalankan JavaScript.
Status memenuhi bukan jaminan persetujuan bank. Bank juga memeriksa riwayat kredit SLIK OJK, masa kerja, stabilitas penghasilan, usia saat kredit berakhir, uang muka, dan hasil appraisal rumah. Jika hasilmu terlalu ketat, uji tiga perubahan secara terpisah: turunkan harga rumah, lunasi cicilan konsumtif, atau tambah uang muka. Cara ini lebih berguna daripada langsung memperpanjang tenor, karena tenor panjang dapat membuat total pembayaran membesar walaupun cicilan bulanan turun.
Cara kami memilih sumber, memeriksa angka, dan menerima koreksi dijelaskan di kebijakan editorial.
Cara cek kualifikasi KPR sebelum mengajukan.
Cek kualifikasi KPR berarti menguji sendiri dua hal yang paling sering menentukan hasil pengajuan, yaitu kapasitas cicilan dan riwayat kredit, sebelum bank yang menilainya. Urutannya:
- Tetapkan penghasilan bersih bulanan yang bisa kamu buktikan dengan dokumen penghasilan.
- Jumlahkan semua cicilan yang masih berjalan, misalnya kartu kredit, kendaraan, dan pinjaman lain.
- Masukkan dua angka itu ke kalkulator di atas untuk melihat sisa kapasitas cicilan KPR dan estimasi plafonnya.
- Minta Informasi Debitur (iDeb) SLIK atas namamu sendiri. OJK menyatakan debitur dapat meminta Informasi Debitur atas namanya sendiri, dan permohonan daring diajukan lewat aplikasi iDebku di idebku.ojk.go.id (OJK, halaman SLIK, diperiksa 9 Oktober 2026). Periksa apakah ada tunggakan atau fasilitas kredit yang tidak kamu kenali.
- Bandingkan dengan syarat bank tujuan, karena batas rasio cicilan, usia, dan masa kerja ditetapkan masing-masing bank, bukan satu aturan nasional.
| Aspek | Yang dilihat bank | Cara cek sendiri |
|---|---|---|
| Kapasitas cicilan | Rasio total cicilan terhadap penghasilan bersih, dengan batas yang ditetapkan tiap bank | Kalkulator di halaman ini (asumsi kerja 35%) |
| Riwayat kredit | Informasi Debitur SLIK OJK, yang menurut OJK bersifat netral dan bukan daftar hitam | Permohonan iDeb lewat idebku.ojk.go.id |
| Cicilan berjalan | Semua kewajiban kredit yang masih aktif | Jumlahkan dari tagihan dan cocokkan dengan iDeb |
| Uang muka dan biaya | Kesiapan dana di luar plafon pinjaman | Estimasi KPR dan kalkulator biaya beli rumah |
Sebagai patokan cepat, tabel berikut memakai rumus yang sama dengan kalkulator di atas, tanpa cicilan lain:
| Penghasilan bersih per bulan | Cicilan KPR maksimal | Estimasi plafon tenor 15 tahun | Estimasi plafon tenor 20 tahun |
|---|---|---|---|
| Rp 5.000.000 | Rp 1.750.000 | Rp 188.778.497 | Rp 217.231.230 |
| Rp 8.000.000 | Rp 2.800.000 | Rp 302.045.595 | Rp 347.569.967 |
| Rp 10.000.000 | Rp 3.500.000 | Rp 377.556.994 | Rp 434.462.459 |
| Rp 15.000.000 | Rp 5.250.000 | Rp 566.335.491 | Rp 651.693.689 |
| Rp 20.000.000 | Rp 7.000.000 | Rp 755.113.988 | Rp 868.924.918 |
Lolos di tabel ini belum berarti lolos di bank. Penjelasan cara bank menilai rasio cicilan dan dokumen penghasilan ada di panduan syarat kelayakan penghasilan KPR, dan cara membaca riwayat kredit ada di panduan syarat lolos BI checking.
Pertanyaan umum.
Berapa syarat gaji minimal untuk KPR? +
Tidak ada angka gaji minimal yang seragam. Bank menilai rasio total cicilan (termasuk KPR) terhadap penghasilan bersih bulanan, dan batas rasionya ditetapkan masing-masing bank dalam kebijakan kreditnya, bukan oleh satu aturan nasional. Jadi makin besar cicilan target, makin besar penghasilan yang dibutuhkan. Tanyakan batas rasio yang dipakai bank tujuanmu.
Apakah cicilan lain memengaruhi kelayakan KPR? +
Ya. Cicilan kartu kredit, motor, mobil, atau pinjaman lain mengurangi kapasitas cicilanmu. Bank menjumlahkan semua kewajiban saat menilai. Kalkulator ini sudah memperhitungkan cicilan lain yang kamu masukkan.
Apa itu BI checking / SLIK dan pengaruhnya? +
SLIK OJK (dulu BI checking) adalah catatan riwayat kreditmu. Skor kolektibilitas 1 (lancar) mempermudah approval, sedangkan kolektibilitas 2 ke atas (menunggak) bisa membuat pengajuan ditolak walau penghasilan cukup.