Tanya Properti
ToolsKelayakan penghasilan

Gaji kamu cukup
buat KPR?

Jawaban singkatBank menilai kelayakan dari rasio cicilan terhadap penghasilan, bukan dari angka gaji minimal yang seragam. Patokan amannya, total cicilan (termasuk KPR) tidak lebih dari 35% penghasilan bersih bulanan. Masukkan gaji dan cicilan lainmu untuk tahu cicilan KPR maksimal yang aman dan estimasi plafonnya.

Cek dulu di sini sebelum apply ke bank, biar tidak kaget saat pengajuan dinilai. Sudah tahu plafonmu? Lanjut hitung cicilan pastinya.

Rasio · 35%Termasuk cicilan lain

Lanjut ke simulasi cicilan KPR, baca tips agar KPR disetujui, atau jika angkanya sudah siap, ajukan minat KPR.

Kartu kredit, cicilan motor/mobil, pinjaman lain
Cicilan KPR maksimal yang amanRp 3.500.000 / bln
Kapasitas cicilan totalRp 3.500.000
Rasio dipakai35%
Estimasi plafon KPRRp 377.556.994
StatusMemenuhi

Patokan cicilan maksimal 35% penghasilan bersih (praktik umum bank penyalur KPR di Indonesia). Estimasi plafon memakai bunga 7.5% dan tenor pilihanmu. Angka final ditentukan bank lewat proses appraisal dan SLIK (BI checking).

Cara bacaKapasitas cicilan

Dari gaji ke plafon KPR.

Kalkulator lebih dulu menghitung batas total cicilan dari penghasilan bersih, kemudian mengurangi cicilan lain yang masih berjalan. Sisa kapasitas itulah yang dipakai untuk memperkirakan plafon KPR. Contoh bawaan menggunakan penghasilan Rp10 juta, tanpa cicilan lain, tenor 15 tahun, bunga 7,5% per tahun, dan batas rasio 35%. Hasil contoh tetap muncul dalam HTML awal agar pembaca dan crawler dapat memahami prosesnya tanpa menjalankan JavaScript.

Status memenuhi bukan jaminan persetujuan bank. Bank juga memeriksa riwayat kredit SLIK OJK, masa kerja, stabilitas penghasilan, usia saat kredit berakhir, uang muka, dan hasil appraisal rumah. Jika hasilmu terlalu ketat, uji tiga perubahan secara terpisah: turunkan harga rumah, lunasi cicilan konsumtif, atau tambah uang muka. Cara ini lebih berguna daripada langsung memperpanjang tenor, karena tenor panjang dapat membuat total pembayaran membesar walaupun cicilan bulanan turun.

FAQKelayakan KPR

Pertanyaan umum.

Berapa syarat gaji minimal untuk KPR? +

Tidak ada angka gaji minimal yang seragam. Yang dipakai bank adalah rasio: total cicilan (termasuk KPR) sebaiknya tidak lebih dari sepertiga sampai 35% penghasilan bersih bulanan. Jadi makin besar cicilan target, makin besar penghasilan yang dibutuhkan.

Apakah cicilan lain memengaruhi kelayakan KPR? +

Ya. Cicilan kartu kredit, motor, mobil, atau pinjaman lain mengurangi kapasitas cicilanmu. Bank menjumlahkan semua kewajiban saat menilai. Kalkulator ini sudah memperhitungkan cicilan lain yang kamu masukkan.

Apa itu BI checking / SLIK dan pengaruhnya? +

SLIK OJK (dulu BI checking) adalah catatan riwayat kreditmu. Skor kolektibilitas 1 (lancar) mempermudah approval, sedangkan kolektibilitas 2 ke atas (menunggak) bisa membuat pengajuan ditolak walau penghasilan cukup.