Portal properti Indonesia§01 · Simulasi KPR & panduan
Beli rumah pakai angka, bukan kira-kira.
Hitung cicilan KPR, cek kelayakan penghasilan, dan tahu harga wajar rumah per area, sebelum tanda tangan apa pun. Setiap angka dirujuk ke sumber resmi, bukan tebakan blog.
Geser angkanya.
Lihat cicilannya.
Ubah harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga. Angka bergerak seketika, plus estimasi penghasilan minimal dengan asumsi rasio yang tertulis di bawah. Tanpa daftar, tanpa tunggu sales.
Bukan cuma cicilan.
Semua hitungannya.
Tiap keputusan beli rumah pertama punya tool-nya sendiri. Utility dulu, jualan belakangan, dan setiap angka selalu ada sumbernya.
Biaya beli rumah
Rincian BPHTB, notaris atau PPAT, provisi, dan admin bank. Besaran BPHTB mengikuti NJOP dan aturan Pemda setempat.
B · KalkulatorKelayakan penghasilan
Cek apakah gajimu memenuhi syarat KPR sebelum apply. Estimasi cicilan maksimal dari penghasilan, dengan asumsi rasio yang bisa kamu ubah.
C · PerbandinganSubsidi vs komersial
Bandingkan cicilan dan syarat KPR subsidi (FLPP) dengan KPR komersial, biar tahu skema mana yang paling masuk.
D · Data areaHarga rumah & tanah / m²
Lihat harga per area, pantau trennya, dan bandingkan dua lokasi. Tiap harga dilabeli metodologi dan sumbernya.
Tahu harga wajarnya dulu.
Harga tanah per m² per area berdasarkan NJOP resmi Pemda, plus tren dari indeks harga properti Bank Indonesia. Tiap angka dilabeli metodologi dan sumbernya.
Satu pakai tebakan.
Satunya pakai data resmi.
Blog properti biasa
Tanya Properti
Empat langkah.
Berurutan, bukan acak.
Beli rumah pertama itu proses, bukan satu klik. Tanya Properti menemani dari hitung angka sampai tanda tangan di depan notaris.
Simulasi & cek kelayakan
Hitung cicilan, DP, dan biaya BPHTB serta notaris. Cek apakah penghasilanmu memenuhi syarat, lalu bandingkan skema subsidi dan komersial.
Cek harga wajar per area
Lihat harga tanah per m² di area incaranmu berdasar NJOP resmi, pantau tren indeks harga, dan bandingkan dua area sebelum jatuh cinta pada satu listing.
Ikuti panduan beli rumah pertama
Langkah demi langkah dari riset lokasi sampai akad, plus tips agar pengajuan KPR disetujui dan cara menilai perumahan, cluster, serta apartemen.
Ajukan minat KPR
Saat siap, isi satu formulir untuk merangkum profilmu dan kirim lewat WhatsApp. Tim Tanya Properti menindaklanjuti tanpa menjanjikan approval atau penyaluran ke partner tertentu.
Baca dulu, baru berani.
Panduan mendalam untuk keputusan besar. Ditulis answer-first, dirujuk ke sumber resmi, dan bisa dikutip mesin pencari maupun AI.
Kami cuma jujur soal angka.
sumber resmi dirujuk: BI, OJK, PUPR, ATR/BPN, dan BPS.
angka tanpa sumber. Tiap suku bunga dan biaya dicantumkan tanggalnya.
semua kalkulator dan panduan bisa dipakai tanpa daftar dan tanpa biaya.
Jawaban langsung.
Bagaimana cara simulasi cicilan KPR? +
Masukkan harga rumah, persen uang muka, tenor, dan suku bunga di kalkulator. Angka cicilan bulanan dihitung dengan metode anuitas, lalu ditampilkan juga estimasi penghasilan minimal. Estimasi itu memakai asumsi kerja kalkulator (cicilan paling banyak 35% dari penghasilan), bukan ketentuan OJK atau BI; batas rasio sebenarnya ditetapkan tiap bank.
Berapa penghasilan minimal supaya KPR disetujui? +
Tidak ada angka seragam dari OJK atau BI. Bank menilai rasio total cicilan terhadap penghasilan bersih, dan batas rasionya ditetapkan masing-masing bank dalam kebijakan kreditnya. Kalkulator kelayakan menghitung estimasinya dengan asumsi kerja yang bisa kamu ubah, lalu tanyakan batas rasio yang dipakai bank tujuanmu.
Apa saja biaya beli rumah selain DP dan cicilan? +
Ada BPHTB, biaya notaris atau PPAT, biaya provisi dan administrasi bank, serta pajak terkait. Besaran BPHTB dan NJOP mengikuti aturan Pemda setempat, jadi nilainya berbeda antar kota.
Dari mana angka suku bunga dan harga di sini? +
Suku bunga acuan dari Bank Indonesia dan produk resmi bank penyalur, aturan KPR dari OJK, program subsidi FLPP dari Kementerian PKP dan BP Tapera, serta data harga dari BPS dan NJOP Pemda. Setiap angka dicantumkan sumbernya.
Mulai dari simulasi.
Bukan dari galau.
Hitung dulu angkanya, tahu harga wajarnya, baru cari rumahnya. Gratis, tanpa daftar, dan setiap angka ada sumbernya.