Tahu harga wajarnya dulu.
Kami tidak mengarang harga pasar per m² per kota, karena tidak ada dataset resmi publiknya. Yang kami beri: alat menilai harga pakai NJOP resmi milikmu, plus tautan resmi untuk mengambilnya.
Metodologi.Alat ini membandingkan harga penawaran dengan NJOP resmi yang kamu masukkan sendiri. NJOP adalah nilai administratif untuk dasar pajak dan umumnya berada di bawah harga pasar, jadi rasio di atas 1x itu normal. Kami sengaja tidak menampilkan harga pasar per m² per kota, karena tidak ada dataset resmi publik untuk itu dan kami tidak mengarang angka. Pakai rasio ini sebagai bahan menawar dan bahan tanya, bukan sebagai vonis harga.
Cek NJOP resmi per wilayah.
Tiap wilayah punya kanal resmi sendiri untuk cek PBB dan NJOP. Semua tautan di bawah sudah kami verifikasi bisa diakses.
Wilayahmu belum ada? Cek langsung ke Bapenda atau kantor pajak daerah setempat, lalu pakai kalkulator di atas dengan NJOP yang kamu dapat.
Pertanyaan umum.
Bagaimana cara menghitung harga tanah per meter? +
Bagi harga penawaran dengan luas tanah dalam meter persegi. Misalnya rumah Rp 500 juta dengan luas tanah 72 m2 berarti sekitar Rp 6,9 juta per m2. Bandingkan angka ini dengan NJOP tanah per m2 di SPPT PBB objek tersebut untuk menilai kewajarannya.
Apa itu NJOP dan apakah sama dengan harga pasar? +
NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) adalah nilai yang ditetapkan pemerintah daerah sebagai dasar pengenaan PBB dan BPHTB. NJOP bukan harga pasar dan umumnya berada di bawah harga transaksi nyata. Jadi harga di atas NJOP itu normal, yang perlu diwaspadai adalah selisih yang ekstrem.
Kenapa situs ini tidak menampilkan harga pasar per m2 tiap kota? +
Karena tidak ada dataset resmi publik yang memuat harga transaksi per m2 per area di Indonesia. NJOP hanya bisa dicek per objek pajak lewat NOP di SPPT. Daripada menampilkan angka karangan yang terlihat meyakinkan, kami memberi alat untuk menilai harga dengan NJOP resmi milikmu sendiri.